Notariskantoor
DIELS, VAN EYLEN & GRAULS
Boutersem

In vergelijking met vijf jaar geleden zijn alleenstaande kopers actiever geworden op onze huizenmarkt. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Bij de verkoop van appartementen in 2024 vormden alleenstaanden de grootste kopersgroep en de prijs per regio speelde daarbij een rol. Opvallend: de meest actieve alleenstaande kopers waren 26 tot en met 30 jaar oud.


Alleenstaanden actiever op de vastgoedmarkt
Fednot heeft voor de eerste keer onderzocht wat de verhouding tussen alleenstaanden* en koppels is op onze vastgoedmarkt. Alle verkopen die in 2024 in ons land werden afgesloten, maken deel uit van deze analyse.
Hieruit blijkt dat alleenstaande kopers van een appartement in België goed waren voor een aandeel van zo’n 58%.** Koppels waren het afgelopen jaar goed voor een aandeel van 36%.
Opvallend: in 2019 lag het aandeel alleenstaande kopers wat lager, nl. 55%.
Ook bij de aankoop van een huis steeg het aandeel van alleenstaande kopers. In 2019 ging het om 36%, het afgelopen jaar bedroeg hun aandeel 38%. Het aandeel van de koppels nam wat af: van 62% in 2019 tot 59% in 2024.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Alleenwonenden en alleenstaande ouders maken ongeveer 45% van de Belgische huishoudens uit. De afgelopen jaren werden alleenstaanden een stuk actiever op de vastgoedmarkt. Dat ze vaker voor een appartement kiezen, is logisch. Deze zijn doorgaans kleiner en minder duur.”    

Aankoop vastgoed door alleenstaanden per gewest
Notaris Bart van Opstal: “De prijsverschillen tussen gewesten hebben een belangrijke invloed op waar alleenstaanden precies kopen. Zo was het aandeel van alleenstaande kopers van een huis het kleinst in het duurste gewest, namelijk Brussel. Hun aandeel bedroeg er 32%, in Vlaanderen ging het om 35% en in Wallonië zelfs 45%.”
Voor een appartement lag het aandeel per gewest een stuk dichter bij elkaar: 56% in Vlaanderen, 59% in Brussel en 62% in Wallonië.

Huizen en appartementen in de Vlaamse provincies
In 2024 was het aandeel alleenstaanden dat een huis kocht het grootst in West-Vlaanderen (40%). In Vlaams-Brabant was hun aandeel dan weer het kleinst: 29%. Als het over een appartement ging, scoorde de provincie Antwerpen het best, met een aandeel van 61%. En in West-Vlaanderen was het aandeel dan weer het kleinst: 47%.

Koppels betalen meer voor een woning
Een alleenstaande die in 2024 een huis kocht, betaalde hiervoor gemiddeld 273.628 euro. Bij koppels ging het om 360.597 euro.
Voor een appartement was het prijsverschil minder groot: 252.070 euro voor een alleenstaande en  287.719 euro voor een koppel.
Ter vergelijking: in 2019 betaalde een alleenstaande gemiddeld 218.233 euro voor een huis. Voor koppels ging het toen om 284.865 euro.
Voor een appartement ging het om 206.610 euro voor een alleenstaande en 237.286 euro voor een koppel.

Soortgelijke trends in de gewesten
In Vlaanderen betaalde een alleenstaande in 2024 gemiddeld 314.541 euro voor een huis. Bij koppels ging het om 393.116 euro. Voor een appartement was het prijsverschil ook hier kleiner: 263.726 euro voor een alleenstaande en 293.744 euro voor een koppel.
Brussel was een stuk duurder: alleenstaanden betaalden er gemiddeld 534.596 euro voor een huis, koppels zelfs 580.718 euro. Voor een appartement ging het om 268.988 euro en 319.387 euro.
In Wallonië betaalden alleenstaanden vorig jaar gemiddeld 197.801 euro voor een huis. Koppels betaalden gemiddeld 268.292 euro. Voor een appartement was het prijsverschil tussen een alleenstaande en een koppel minder groot: 187.235 en 209.080 euro.

Leeftijd van de kopers in België
Voor een appartement was het aandeel alleenstaande kopers het grootst in de leeftijdscategorie van 26 tot en met 30 jaar: 24%. Bij koppels lagen de aandelen per leeftijd een stuk dichter bij elkaar, met een bescheiden piek van 12% bij 65-plussers.
Ook voor een huis was het aandeel alleenstaande kopers het grootst in de leeftijdscategorie van 26 tot en met 30 jaar: 19%. Dezelfde categorie had ook het grootste aandeel bij koppels: 23%.

Leeftijd van de kopers in Vlaanderen
Ook in Vlaanderen waren alleenstaande kopers van 26 tot en met 30 jaar het meest actief. Voor een appartement bedroeg hun aandeel 25%, voor een huis ging het om 19%.
Bij koppels was het aandeel voor een appartement het grootst bij 65-plussers: 14%. Voor een huis ging het om de leeftijdscategorieën 26 tot en met 30 jaar (24%) en 31 tot en met 35 jaar (22%).

Gemiddelde leeftijd kopers door de jaren heen
Voor een huis in Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een alleenstaande in 2024 39,3 jaar. In 2015 ging het om 38,4 jaar. Opvallend: in 2019, toen het wegvallen van de woonbonus in Vlaanderen werd aangekondigd, bedroeg de leeftijd van een alleenstaande koper gemiddelde 37,7 jaar. Voor koppels was de gemiddelde leeftijd in 2024 36,9 jaar. Iets hoger dan in 2015 (36 jaar) en 2019 (35,6 jaar).
Voor een appartement in Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een alleenstaande in 2024 40,4 jaar. In 2015 ging het om 42 jaar, in 2019 om 40,2. Voor koppels ging het in 2024 om 47,6 jaar. Wat lager dan in 2015 (49,7 jaar) en 2019 (48,3).

De Vlaamse overheid wil dat iedereen toegang heeft tot een menswaardige, kwaliteitsvolle en betaalbare woning, in een omgeving die leefbaar en duurzaam is. Het beleid is erop gericht om wonen voor iedereen toegankelijk te maken en te ondersteunen waar nodig. Om burgers aan te sporen hun woning energiezuiniger te maken ondersteunt de Vlaamse overheid hen met de ‘Mijn VerbouwPremie’. Op 26 maart 2025 keurde de Vlaamse regering een aantal wijzigingen aan de verbouwpremie goed. Let op: deze aanpassingen zijn nog niet definitief en kunnen nog wijzigen. De informatie hieronder is dus onder voorbehoud. De nieuwe regeling zou ingaan op 1 juli 2025.

Om de wijzigingen te begrijpen, is het belangrijk te weten wie recht heeft op een verbouwpremie. Er wordt gewerkt met drie mogelijke types van aanvragers.

1. Eigenaar-bewoner: je bent eigenaar van een woning of een appartement.
2. Verhuurder woonmaatschappij: je verhuurt een woning of appartement aan een sociaal verhuurkantoor of een woonmaatschappij.
3. Andere investeerders: dit kunnen zowel natuurlijke personen zijn, als vennootschappen en verenigingen. Ook een vereniging van mede-eigenaars valt hieronder.

De eigenaar-bewoners worden nog verder onderverdeeld in inkomenscategorieën. Die indeling gebeurt op basis van het jaarlijks bruto gezinsinkomen en de gezinssituatie van de eigenaar-bewoner.

Huidige regeling

Vanaf 1 juli 2025 is het de bedoeling dat er gewerkt wordt met vier doelgroepen in de plaats van drie. Zo wil de Vlaamse regering meer budget toekennen aan de laagste inkomensdoelgroep.

Nieuwe regeling vanaf 1 juli 2025

Heb je een tweede woning? Dan val je automatisch in de hoogste inkomenscategorie, tenzij je die woning sociaal verhuurt. In dat geval kom je in doelgroep 4 terecht.

Samenwonen met je partner kan op verschillende manieren. Je kunt ervoor kiezen om te trouwen, maar betekent dat dan automatisch dat je een huwelijkscontract afsluit? En als je wettelijk gaat samenwonen door een verklaring af te leggen bij de gemeente, heb je dan meteen een samenlevingscontract? Lees verder en ontdek het antwoord!

Wanneer je ervoor kiest om met je partner te trouwen, betekent dit niet dat je automatisch een huwelijkscontract met elkaar afsluit. Als je trouwt met je partner zonder te kiezen voor een huwelijkscontract, dan geldt het ‘wettelijk stelsel’. In het wettelijk huwelijksvermogensrecht is er sprake van drie verschillende vermogens: het gemeenschappelijk vermogen van de twee echtgenoten, het eigen vermogen van de ene echtgenoot en het eigen vermogen van de andere echtgenoot.

Hoewel het wettelijk huwelijksvermogensstelsel een evenwichtige regeling biedt, kiezen sommige koppels er toch voor om hiervan af te wijken. Dit kan door een huwelijkscontract te laten opstellen. Dit gebeurt bij de notaris. Op deze manier zullen de echtgenoten dus zelf hun huwelijksvermogensrecht regelen. Zo kunnen de echtgenoten ervoor kiezen om te trouwen onder het stelsel van scheiding van goederen, waardoor de inkomsten van de beide partners gescheiden blijven. Of ze kunnen ervoor kiezen om te trouwen onder het stelsel van algehele gemeenschap, waardoor werkelijk alles gemeenschappelijk wordt. Ook wie het wettelijk stelsel wil laten verfijnen, zal een huwelijkscontract moeten laten opstellen.